法律问答

你好，先生。今年6月房租合同到期了，但合同一个月前或者半个月前协商终止合同，只写了一个月前的续约。然后房东说要结算所有的费用，这时说违反了合同！这样该怎么办，民事纠纷该怎么办？

2021-07-28 10:55:36

1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
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