你好，房租租赁时间17年9月4日到今年9月4日，支付方式为年缴，只缴了一年租金，房主说在今年的9月4日后，假如租约，就需要涨租。我想问一下：在今年的9月4日后，算租约吗，并不是到今年9月4日后才算租约吗？
2021-07-28 01:05:23
律师解答共有1条
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房屋的买卖涉及的是物权的变更（房屋产权变更了），房屋的租赁不涉及物权，是合同的债权（只是房屋的使用权通过合同出租）。
对某一财产，物权和债权同时作用时，一般物权具有优先效力，及物权的效力>债权的效力。
比如：甲要买乙的房子，并且订了合同付了钱，但还没过户；结果乙却把房子以更高价格卖给了丙，过户了。这时甲是拿不到房子的，只能要求赔款。因为丙的物权效力大于甲的债权效力。
但是有例外，就是“买卖不破租赁”。《合同法》第229条规定：房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
简单点说，你先租了房子，房东再卖掉房子，这时新的房东不能以房子以买卖为由，要求你归还房子，原来的租赁合同继续有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
