我父母的房子在苏州是1993年自建的，当时建房批复上是两层，实际我父母建了两层半，也就是有个阁楼，阁楼楼顶是尖顶，层高比一楼和二楼矮一些。当时领房产证时产证上只有一层和二层的面积，并未计入阁楼面积，但是我父母房子旁边有一块地同样的情况也是建了两层半，办房产证的时候阁楼面积计入了产证面积，和我们同一年领的房产证。我父母现在想把阁楼面积也算进产证面积，于是他们去办理产证的地方咨询，工作人员说因为建房批复是两层所以只能计入两层的面积，父母举出隔壁那家的例子，得到的回复是以前产证办理的时候办错了，不应将阁楼面积计入产证。想问我父母阁楼面积能否计入产证面积？如不能，将来拆迁是否计入拆迁补偿面积？
2019-01-28 12:55:47
律师解答共有4条
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 -
公租房的拆迁补偿款
关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：
(一)可以酌情多分配的：
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。
3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。
公租房的拆迁补偿款涉及到许多问题，包括户口的限制、不同地区的相关政策等。如果您遇到这方面的问题，可以咨询相关律师，律师根据您所处的实际情况，帮助您处理拆迁补偿款遇到的相关问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
