我于2010年4月17日通过中介公司与孙某签定房产买卖居间合同，我交给孙某20万定金，交中介公司3.6万的中介费，但房产证的名字是孙某的儿子儿媳的，孙某和中介公司都说有委托授权，于是合同就签定在5月10日前办理过户手续，可是这期间中介连网签都没给我办，原因是孙某的委托授权没有公证，孙某的儿子儿媳现在在美国，这样我就一直在等，合同上规定在5月10日后的10个工作日我有权解除此合同，在5月23日还是没有等到孙某的委托公证，于是我到中介公司找到孙某要求解除合同赔偿损失，可是孙某说把定金20万退我，中介公司说3.6万中介费不退我。据孙某说委托公证在5月30日前肯定到，可这个房子现在我不想要了。律师你说我现在该怎么办？
公证
2019-01-28 06:47:03
律师解答共有4条
-
1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。 -
担保法司法解释第117条则规定了解约定金，具体为定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
可见解约定金是以定金的交付为代价保留合同解除权的一种方式，如果当事人双方约定了解约定金，则任何一方均可以定金损失为代价解除合同，然而合同解除后依然适用过错原则，因此造成对方损失的，按照过错程度予以赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
