法律问答

你好！我现在租店铺。房东现在在现在在国外。我和现在的房客签了合同。我应该注意什么？

2021-07-17 04:05:59

租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。
政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付
需要看双方协商情况
一，房子的产权情况是否明晰，即房东是否是合法产权人。
二、租金的支付方式和押金的退还。比如押金多久退还。不退如何
三、违约责任约定要明确，比如房子出现需修理，多长时间房东修理。
不修如何等等
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