法律问答

刑事辩护律师您好,我想问一下房产契税的占比是按购房者是首套房,或是卖房子人是首套房定的房产契税占比,感谢!

刑事辩护
2021-07-10 08:04:04
律师解答共有2条
  • 买房税收的算法:

    买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%;首次套房90-144平米(套内120)为总价*
    1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
    卖方营业税及附加。普通住宅:总价*
    5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征;144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
    个人所得税。普通住宅为总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或继承所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
    房屋交易税费:

    房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
    印花税:税率为1‰,买卖双方各
    0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的
    2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
    一手房屋交易。契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即
    1.5-
    2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
    二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍,无论取得产权满不满两年。
  • 缴纳契税如果是在领取结婚证前,就可以享受一定的优惠,如果是在领取结婚证后,契税必须按照3%缴纳!契税具体征收标准如下:
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
    1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上;
    (2)买方不是首次购房;
    (3)车库;
    (4)非普通住宅(商业用房);
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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