法律问答
我的房子卖了,对方没有办理过户,现在房子要拆迁了,补偿很高,我可以要一些赔偿吗?
2019-01-23 09:45:43
律师解答共有4条
房屋拆迁赔偿标准的计算公式:
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
房屋拆迁补偿
是针对
房屋产权
也就是所有权进行的补偿。根据《
城市房屋拆迁
管理条例》
被拆迁人
是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋
拆迁补偿
没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
这就是房屋不过户的风险,应当谨慎处理,否则你将财产受损失。
从法律上讲,房屋不过户房子仍然是原来房主的,补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合,把拆迁款拿到手。
包括
拆迁协议
都是
拆迁人
与原房主签订,赔偿款也是支付给原来的房主,然后让他再给你,如果原房主变卦你就没有办法了。
当事人已经订立
买卖合同
并将机动车交付买受人,在过户手续人办理期间发生
交通事故
后,由买受人承担赔偿责任。未实际交付买受人的,由出卖人承担赔偿责任。
侵权责任
法
第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。
不足部分,由受让人承担赔偿责任。
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