法律问答

您好，我买了个二手房，可是因为限够政策，还要半年才可以过户。我的合同都签订了。现在和房主协商，我交上首付，先搬过去住，等我社保满两年了我们再走程序，请问这样风险大不大，如果交上首付，以后不给过户怎么办？

2019-01-23 07:57:52

首付一般是房价总额的三成。
贷款额度的话，不好说，每个人情况不一样，很难给出一个准确的数字。各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄等因素有关，而且有一个上限。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
签订二手房购房合同应该注意哪些问题?　　
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。　　
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。　　
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。　　
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。　　
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

二手房网签后多久过户

我想买套二手房，我再贷款，这样能保险我的权益吗？会不会被坑啊

一、二手房过户需要缴纳什么费用？1．交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房买卖纠纷怎么处理

二手房买卖纠纷怎么处理

01:29

买二手新房后不立即更名会有哪些风险

二手新房更名

买二手新房后不立即更名会有哪些风险

二手房买卖阴阳合同的风险

阴阳合同的风险

二手房买卖阴阳合同的风险

请问我买了二手房，但是他也是二手房，我成了第三手，请问怎么样

一般办理二手房交易过户手续是7个工作日，二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房交易流程怎样

二手房交易流程怎样

01:53

二手房房产过户要注意什么事项

买了套二手房，怎么办？能拿到房产证吗？是不是风险很大？

抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。《房屋登记办

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3385

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2425

需要签订协议吗？如何解决移植过程中的问题

您好，写明具体的问题提供帮助

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1750

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1595

同一法人的不同子公司已经签订了三次合同。可以要求签订无固定期

您好，您可以通过仲裁或者诉讼的方式维护自己的权益

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1305

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1265

签署合同只有一个公章能吗?

使用公章签署合同是有效的，但需要注意一些细节。首先，确保公章已经备案；其次，合同内容必须真实合法；然

合同履行不能的法律规定有哪些

当合同一方无法履行其义务时，可以采取以下步骤应对：首先，收集证据来证明对方缺乏履行能力；其次，尝试与

这就是你欺骗客户的方式吗？有没有更多的补充？还是那么差？

报警处理，也许会要回部分

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

黔东南律师黔东南找律师黔东南律师黔东南合同纠纷律师黔东南合同违约纠纷律师黔东南合同审查律师黔东南借款合同律师黔东南买卖合同律师黔东南租赁合同律师

黔东南律师从江县律师丹寨县律师黄平县律师剑河县律师锦屏县律师雷山县律师黎平县律师麻江县律师三穗县律师施秉县律师台江县律师天柱县律师镇远县律师岑巩县律师榕江县律师凯里律师

黔东南房产纠纷律师黔东南公司法律师黔东南合同纠纷律师黔东南婚姻家庭律师黔东南交通事故律师黔东南劳动纠纷律师黔东南刑事辩护律师黔东南债务债权律师