我这有个问题想请教你希望你能帮下?，?我家现有座300来平米的商品房，?当时是我们这县社拍卖。?我们竞拍所得的，?当时因为没钱所以只办了房产证，没办理土地使用证?。现在县社改造重建，?因为我们的房子是跟县社连在一起的，所以县社要想把我们的房子也一起拆迁改造，但是因为条件达不成一致?，最后县社把整个开发权交给个体开发商现在我们担心的是?。如果我们跟开发商达成协议?开发商把房子拆掉后反悔?说我们房子没土地使用权?只给些拆迁补偿就算了?怎么办?我们如果开开放商打官司胜诉大么？
2019-01-23 04:47:53
律师解答共有4条
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土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
人民群众注意此条规定的第三款，这里的住宅用地通常情况下即宅基地，非常明显不仅仅是针对待发放宅基地而言的，也包括正在使用的宅基地。县政府依法批准宅基地不能批准给两家，显而易见这不是纠纷，不要隐瞒、遮掩违法行为。 -
公租房的拆迁补偿款
关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：
(一)可以酌情多分配的：
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。
3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。
公租房的拆迁补偿款涉及到许多问题，包括户口的限制、不同地区的相关政策等。如果您遇到这方面的问题，可以咨询相关律师，律师根据您所处的实际情况，帮助您处理拆迁补偿款遇到的相关问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
