您好，今天早上我收到了这样一份传单“特价房一居5.6万20平方米，24平方米7.6万，机会不容错过！欢迎您及时来看房！”，真的很便宜啊，我就打电话给销售人员了，她说租期是20年，在签署租赁合同后，蓝本将由开发商保存，而住户拿到的则是红色封面的合同。合同中会写明如果几年后拆迁的话，开发商将赔偿相关的租金和装修费用。那么，请问：1、这种租赁合同的相关条款受法律保护吗？2、蓝本合同和红本合同有什么区别，对于我们租户来说还应该注意什么？3、就这种情况，我们租户有哪些风险？
谢谢解答！！！
2019-01-22 15:07:05
律师解答共有3条
-
根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：
1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。 -
我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
《合同法》二百一十五条规定：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。 -
合同要具有法律效力，必须符合以下几个条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
另外，如果法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，则合同在办理批准、登记等手续后才生效。《合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
