法律问答
婚前买房付首付,女方父母出资借钱给男方,保留借条,贷款男女同还,房产本上写的男方的名字,
离婚
后房产如何分?借条是否生效
离婚
2019-01-21 17:46:45
律师解答共有4条
婚后父母出资买房,房产登记在子女和配偶双方的名下,属于
夫妻共同财产
。婚后一方父母出资买房,登记在双方名下,视为对双方的赠与。
将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产,认定为对夫妻双方的赠与符合法律规定。最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)第二十二条第二款规定:当事人
结婚
后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
婚后父母出资给孩子买的房子,是首付款,贷款是由孩子偿还。住房婚后买下,不管登记人是夫妻俩谁,只要没有事先特殊书面约定,产权属于婚后共有财产,离婚时,需要双方自行协议分割分配,原则是一人一半。
父母出资,有书面约定是给女儿一人的,这笔出资款是女方个人所有,男方需要偿还一半,才可以得到一半产权。《婚姻法》司法解释二:第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
通常情况下,如果婚前买房,婚后没有对方共同还贷或者仅仅有一方婚前全部出自购买房屋的情况下,我国法律规定了该房屋属于该方的婚前个人财产,离婚时不会被认定为夫妻双方可以进行分割的共同财产,因此,在离婚时不需要将该部分财产进行分割。
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