法律问答
爸爸1934年生,已去世,现要把房子过户给我,需要爷爷奶奶,姥姥姥爷的死亡证明吗?
2019-01-21 15:47:38
律师解答共有4条
产权调换,也就是旧房换新房,虽有新旧之分,但作为房屋的
物权
性质却是一致的。旧房能随时过户,新房也就同样能随时过户,而不受时间限制。目前受时间限制的主要是经济适用房、房改房。
另外,年限不同,对过户应交纳的税率可能产生影响。
房屋买卖
过户的费用:
1、契税:如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1%税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额
1.5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税按房屋成交额
5.5%向税务机关缴纳。(卖方承担)
3、房屋所得税:按房屋增值部分20%缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。(卖方承担)
印花税:按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳,买卖双方各承担一半。
4、土地增值税:按房屋成交价的1%向税务部门缴纳。(卖方承担)
5、房屋交易手续费:住宅按房屋建筑面积
6.00元∕㎡向
房屋产权
登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的
1.9%交纳,买卖双方各承担一半。
6、房屋产权登记费:按件收取,每件
80.00元,买方承担。
死亡证明的用途有哪些呢?
1、移往殡仪馆办进馆手续;
2、火葬场登记或公有墓地土葬申请或灵骨塔购买;
3、户籍所在地户政事务所除户;
4、病故本人有劳保,领取葬津贴;
5、病故本人有农保,领取丧葬津贴;
6、病故本人有公保,受益人可申请36个月死亡给付;
7、病故本人有商业保险,依所买契约理赔;
8、病故本人有福保,需向户籍所在地公所办理;
9、领取荣民退辅丧葬补助费;
10、定期存款除户后,解约提款;
11、不动产过户转移与缴交
遗产税
办理。
《机动车登记规定》:第二十一条被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖,或者被仲裁机构依法仲裁裁决,或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时,原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的,现机动车所有人在办理转移登记时,应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》,或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废,并在办理转移登记的同时,补发机动车登记证书。
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