法律问答
我买农村房子，不是本村人，怎样合法。
2023-04-07 08:40:48
律师解答共有4条
宅基地具有专属性
需要你们政府的审批手续
可以进行政策了解
买农村的房子合法的方式如下：
1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格；
2、售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有
占有
、使用、收益和处分的权利。
对于
共同共有
的人来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使
房屋买卖
有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖是得不到法律的支持和保护的；
4、买卖经过村民委员会同意这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种
物权
作出实质性处分。
其实，在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有太大的风险。
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