律师您好，我与房地产开发商签订了一份商品房认购书交了两万定金。认购的房屋地址后经查明并非是置业顾问跟我所介绍得房屋，根据所签署得地址及楼号单元，房屋根本不存在。但其所售卖得房屋的确已有预售证，只是认购书地址跟其预售证不一致。从签认购书算起，售楼处约定7天之内去签预售合同，我发现此问题后找置业顾问电话质问，置业顾问没给任何解释，我随后提出要见经理，她推脱经理不在。之后我在约定期过后一天直接去找，他们还是说不在。约定期过后的第二天我又去找，他们的领头告诉我项目地址都是放售楼处地址，而且又说他们有一条规定最终都是预售合同为准。但我觉得很矛盾，因为他们有一条内容说是乙方认购此处房屋后不得更换房屋，而其经理最终告诉我既然签了认购书就是认可其所有内容。本人现在对开发商这一做法很不满意，即使地址更改我也不想买那处房子了，协商开发商退还两万定金，他们不退。请问律师，我这个情况打官司胜算大吗。谢谢。
2019-01-19 12:34:47
律师解答共有4条
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就房屋买卖时，签订商品房认购书反悔后定金不退还的问题，根据法律规定，认购协议中的定金仅是立约定金，不是商品房买卖定金，消费者在交纳了立约定金后，在规定的时间内履行了签约义务，但因商品房买卖合同条款达不成一致，开发商应退还立约定金。本案提醒消费者在签订认购协议时应查看认购协议中提到的商品房买卖合同及其附件，如果未见到认购协议中约定的开发商应提供的法律文书，或者对开发商所提供合同的相关条款达不成一致时，不应签订认购协议；在交纳认购定金后，应在约定的期限内履行签约义务，并应保留好相关证据。
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 因此在满足上述条件的情况下，可以对商品房进行认购。 -
还在保质期内，可以先联系开发商要求换房或者退房，如果开发商不同意，可以向法院起诉，同时申请法院委托做工程质量鉴定，经鉴定确属质量问题的，法院会判决开发商承担相应责任。如满意，请采纳。
附法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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