认购金退不了。购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为这些情况:
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;
2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;
3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约。
定金与订金的区别有哪些
1、两者的概念不同;
2、两者的实质内容不同,定金有担保性质,具备法律效应。订金没有担保性质,不具备法律效应;
3、两者的功能不同,定金一经给付,就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。
订金给付后,如果发生一方违约,导致需要解除合同时,收受订金的一方必须如数退还订金。
:《
中华人民共和国民法典》第五百八十六条