购买法院拍卖厂房如何纳税
拍卖
2023-04-09 07:49:47
律师解答共有3条
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什么原因欠税导致不能过户
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要按照正常的税制交纳有关税收如契税等
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法院强制拍卖厂房双方需要交哪些税费？一般来说，法院拍卖的房屋，办理过户手续应缴的税费跟正常二手房过户是一样的，需要缴纳的税费包括：
1、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的
0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。贷款企业将房产作为抵押物抵押给银行，到期未还款，应该和银行办理了抵押物转移手续，也就是说现在厂房属于银行了，卖方是银行，它要承担营业税5％，城建税如果是市（7％，县5％），教育费附加3％，印花税。购买方还要承担契税和印花税。一般上述税费都是各自承担，私下有协议就不一样了
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
