法律问答

您好!我一朋友有个商贸公司,想让我帮忙做法人,可是这个公司有贷款,以朋友的商铺做抵押,具体金额暂时不清楚,这样的情况对于我有什么风险吗?

2019-01-18 10:25:55
律师解答共有4条
  • 公司法人申请贷款的条件:
      
    1、时间限制


      不同的申请贷款的企业法人无论是个体工商户还是持有股份的股东,公司经营必须满一年方能提出申请。


      
    2、提交基本信息


      必须提交申请者的二代身份证件,个人住址证明(其中包括电费、水费等各种日常支出费用以及经营主体证明。证明必须合法真实有效。


      
    3、提交营业证明以及收入证明


      提交国家由国家相关机构提供的营业执照证明,以及最近6个月的账户流水信息。


      
    4、提交房产证明


      主要是提交房产证或购房合同、购房发票以及贷款合同,一次来证明个人的住所符合审查要求。


      
    5、征信记录


      若法人以个人的名义进行借款,则其不能执行公司的财务,需个人的工作证明、收入证明、以及近几个月的银行流水信息,以及个人信用是否有不良记录以及贷款者是否有过重大违法行为记录。这是金融借贷机构考虑的一项重要内容。
  • 有关商铺抵押贷款流程是这样的,商铺抵押贷款的条件
    1、年龄需要达到18周岁及以上,具有完全的民事行为能力的自然人
    2、在当地拥有常住的户口或是有效的居留身份;
    3、具有稳定的收入、良好的信用、有按期偿还借款本金和利息的能力;
    4、个人征信的记录是良好的;
    5、抵押人拥有房屋的所有权,并依法取得国有土地的使用权,房产具备进入房地产二级市场交易的条件,并且产权是明晰的;
    6、借款人需要提供经贷款人认可的有效的担保等。
  • 涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,抵押物处置风险产生的原因:一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障,借款人出现违约,在处理抵押住房时难以执行到位,抵押不易实现。

    二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。

    三是由于某些原因,以前未发现的优先索偿权行使困难。

    四是由于估价的原因,处置抵押物时的估价低于设置时的估价,或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。
  • 抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,具体如下:
    1,依据我国等相关法律法规之规定:
    (1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
    (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
    (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
    (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
    (5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
    (6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
    (7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.
    2,住房抵押贷款,又称按揭,是指:
    (1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,
    (2)若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
    2,但是业主抵押唯一住房的话,还有有其他规定
    2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容:业主抵押唯一住房的,假使抵押权人向业主追讨欠款,法院也不能拍卖、变卖或者抵债。
    也就是当抵押住房为借款人唯一住房时,若借款人贷款逾期不还,贷款机构在处置抵押资产时,确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款,一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后,抵押住房还是会被依法处置的。
    不论怎样,还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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