土地抵押属于不动产抵押,需做抵押登记,有下列情形之一的,土地抵押登记不予登记。
(1)、违法建筑或非法占地;
(2)、土地使用权和房屋所有权有权属争议的;
(3)、未经登记领取土地证书的;
(4)、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施,以及以其他方式限制权利的;
(5)、已依法公告国家建设
征用拆迁范围内的用地;
(6)、县级以上人民政府依法收回的土地使用权;
(7)、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;
(8)、土地所有权;
(9)、耕地、宅基地、自留地、自留山;
(10)、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;
(11)、列为古文物保护的古建筑;
(12)、其他法律禁止的。