我要买农村的房子，可是他没有房产证，只有土地证，如果几年后拆迁房子该谁的。作为买方的我。怎么样买是安全的
2019-01-17 10:36:11
律师解答共有4条
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没有房产证的房子想立遗嘱通常不可以去公证，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。
房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。 -
您好您所购买的房子属于宅基地拆除的回迁房，属于小产权房，根据法律规定是不允许买卖的，而且土地属于该村集体所有，不允许卖给村外的第三人，即使你们当时签订了房屋买卖合同，不受法律保护，你也只有居住的权力，没有处分的权力，所以建议和原所有人协商
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未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：
1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。
2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。
3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
