店主在没经过房东的同意情况下将店面转给了我们（还有半年到期），要求与房东重签合同时，店主说和房东是亲戚，到期后再签一个就行了。接手后店主拆掉化妆品架子然后我们自己进行了装修，但房东不知情，后来知道了，很不爽，说要收回房屋，进过协商，之前的店主给了一部分装让费给房东后房东同意了，重签了这半年合同，现在快到期了，房东要涨房租，长得离谱，还说不让转让，协商不行，若果他不然转让可不可以把自己的装修拆掉，就算恢复原样是要恢复到什么原样啊
2019-01-16 14:04:58
律师解答共有4条
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房东未到期收回房子的话，你可以主张赔偿损失，除了约定的赔偿外，还可以主张退还押金、因装修产生的费用、因违约造成的损失。在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。
否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。 -
房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。
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房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
