法律问答
预购商品房预告与商品房
抵押权
预告登记
书
2021-06-02 20:52:11
律师解答共有3条
房屋预告抵押登记有法律效力,预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有
物权
效力,商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力
抵押权预告登记具有的法律效力:
1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有对抗效力。
2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,或称之为次抵押权,其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权,但优于债权,等等
已办理在建工程抵押,能否再办理预购商品房抵押权预告登记,详询当地住建部门
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