法律问答

你好陈律师，请问我家祖辈房子已公证房产证也办了，当初公证时少了个继承人到场签字，那公证还有效吗？房产证有效吗？如果无效那怎么办？谢谢！

公证

2019-01-15 21:40:18

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。
内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件.
要看是以什么方式继承的。看是否有遗嘱，如果没有遗嘱就按法定继承，房子一般属于夫妻共同财产。遗嘱继承的话，若不是写的很细致只由且仅由夫妻一方继承另一方不得继承的话，都会成为夫妻共同财产。
如果原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了补偿协议以后死亡的，则情况有所不同，双方虽签订了协议，协议也真实有效，但其效力是一种债的效力，在进行权属登记前，因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力。但是按原协议办理权属登记显然又不可能，因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体。
拆迁当事人签订的补偿协议产生的是债权，而债权也是财产权的一种，同样可以作为继承的标的。因而，可由原房屋所有权人的继承人凭有效的继承证明和拆迁补偿协议等要件直接申请权属登记。
如果对方有证据证明，该公证的房子是夫妻共同财产，也能分割。
中华人民共和国公证法
（2005）
第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
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