银行贷款买的房，开发商违约一年多交不了房，可以退款吗？要怎样办理
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我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻
结婚后到一方死亡或者
离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于
夫妻共同财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。个人债务个人偿还，共同债务，共同偿还。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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贷款逾期会产生
违约金，贷款人在偿还欠款的时候必须将贷款逾期违约金也要缴纳。但许多朋友都没有注意到贷款
合同里面对违约金的规定，在稍有不慎发生贷款逾期时，贷款逾期违约金会加重贷款人的还款压力。
有些贷款机构是将逾期罚息和贷款逾期违约金同时运用，逾期违约金大概为当月应还本息的5%，逾期罚息另算。总的算下来，贷款人因为逾期而缴纳的钱远比正常还款要多得多。
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1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的
违约责任，要求支付违约金或退还购房款。
2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。
3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。
4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要
证据材料。
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根据《
中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照
房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的
物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
