占有返还请求权善意取得
2021-05-30 20:42:05
律师解答共有3条
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善意占有人需要返还原物，物权法规定了善意占有人具有必要费用偿还请求权。而善意取得的受让人可以取得物的所有权，其对物的占有属于有权占有，而不是善意占有，不用返还
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在我国司法实践中，根据不同情况，来决定是否返还原物：
（1）如果第三人是无偿地从无权转让该项财产的占有人那里取得财产，所有人在任何情况下都有权向该第三人请求返还原物。
（2）第三人如果是有偿地并善意地从占有人处取得财产。如果占有人的占有不是基于所有人的意思而取得，所有人有权向第三人请求返还原物 -
不动产善意取得的条件之一是不动产已经办理所有权转移手续。根据你说的情况，你们夫妻共有的房产现在还没有过户，所以第三方不属于善意取得，你可以主张合同无效。在签订合同的过程中双方都存在过错，按照过错大小承担自己相应的责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
