家里有一套商用房，产权在父亲名下，一直租给别人从事经营活动，租赁签了一年合同已于今年7月13日到期，但未搬走，9月中旬城建部门通知要拆迁，丈量了面积，但父亲一时疏忽和租房子的人签了一个协议，拆迁房子时政府赔偿房屋的装修款，安置费，搬迁费归租户所有，也就是我们只能得到房子本身的补偿款。现在我想起诉租户，要求法院判决这个协议无效，理由是租赁合同已经到期，并且租户一直没有继续给我们房租，因此这个协议是建立在租赁合同之外的，不能有效。另外安置费和搬迁费本身就应该归产权人所有。请问法院会支持吗？
拆迁补偿
2019-01-14 06:59:12
律师解答共有4条
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各地区不同，国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付
临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 -
租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。
如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。
当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
