合同无效导致的房屋返还包括以下情形:
1、相互返还,也就是说,还房价,买受人返还房屋;
2、买受人实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人装修房屋的,出卖人可以适当补偿装修价值;
3、有过错的一方应当赔偿对方因房屋
买卖合同无效而遭受的损失,双方都有过错的,应当根据双方的过错大小区分双方的责任,并按照各自的责任分担损失;
4、在商品房买卖过程中,如果合同因开发商恶意行为无效,开发商可能会支付已支付购房款一倍的惩罚性赔偿责任;
5、双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或者返还给第三人。
根据法律规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的
民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。