您好，合租的房子因为一方使用水池漏水，漏到楼下的热水器上。楼下说热水器坏了，要么换新的要么给1000元，楼下的热水器是9年前的，楼下说即使热水器今天坏，但今天漏水了，也是我的责任。请问这要怎么解决？应该是谁的责任？房东有没有义务？楼下的热水器要不要我维修？合租的最近几天没有住在，她要承担责任吗？
2019-01-12 10:21:29
律师解答共有3条
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以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 -
首先你们未婚同居，当时是双方自愿，根据《婚姻法》相关规定，你们违反的仅仅是婚前的忠诚义务，我国法律对此双方自愿同居行为不追究当事人任何责任，即你并不需要承担任何法律责任，他说告你非法同居是不成立，司法部门是不受理的，对此请你放心。其次，对于你们的孩子，该小孩随是你们非婚生子女，依据《婚姻法》第二十五条规定，非婚生子女视同婚生子女，父母有抚养教育的义务，即你需要对该孩子承担抚养教育的责任，直至该子女长大成人（18周岁），当然男方也要承担该义务，若他不尽抚养教育义务，你可以监护人身份向法院起诉要求他支付相应抚养费。
再次，你们的非法同居行为、及生育小孩的行为并不触犯我国任何一条刑法，因此不会被判坐牢。他是在吓唬你而已。 -
1、损害赔偿责任的承担方式以造成他人财产或人身损害为前提。
在各种责任形式中，停止侵害、排除妨碍、消除影响这几种责任的承担，均不能以实际造成他人的财产或人身损害为前提，只要受害人的财产、人身或其他权利遭到侵害、面临危险或受到妨碍，即可要求行为人承担此几项责任；返还财产、恢复原状、修理、重做、更换这几种责任的承担只以财产受到侵害为前提；消除影响、恢复名誉和赔礼道歉这几种责任的承担通常仅以人身权或知识产权受到侵害为前提。而损害赔偿责任的承担既可以以他人财产受到损害为前提，也可以以他人的人身受到损害为前提。
2、损害赔偿以给付金钱或实物财产为内容
在其他责任形式中，侵权行为人不存在向受害人给付金钱的问题；即使以实物财产赔付，该财产也应属于侵权行为人所有。而在返还财产的责任形式中，侵权人向受害人返还的财产本来就属于受害人所有或管理。
3、损害赔偿责任的承担受各种因素的制约
其他形式的责任，在实际承担时较为简单，易于操作。而损害赔偿责任在实际承担时却较为复杂，通常会受到各种因素的影响。比如，要考虑到赔偿的范围、赔偿数额的计算、侵权人和受害人的经济状况，在故意侵权中，还要考虑到惩罚性赔偿，如《消费者权益保护法》第49条的规定等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
