杨律师您好，我这边需要咨询一下：我在2011年在成都租了一套老房子套二的合同是我一个人签的只签了一年，两家人合租方式，当时房东也同意了。今年2013年我们续租房子 房东并没要求续签合同，我们也没管，房租月月都按时在交清，现在因为水槽老化导致水槽损房东非要让我们自己承担这笔费用，并拿当时的合同威胁我们随时可以让我们搬出去！房租是交到11月底的，并且压了1200的押金。我这边想在线咨询一下，如果我不住了提前一个月通知房东，我可以拿回我的押金和11月的房租吗？？？如果房东拿合同说事他的合同由法律效益吗？？
2019-01-10 17:42:49
律师解答共有4条
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房租中途退押金：
必须和房屋所有人协商。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 -
租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
