1993年村里修路，我们家的宅基地往西挪了有10米，并在上面建了房子。后来村里又一次修路，占用了我们家的耕地，村里决定在新修的路边给我们家一处宅基地，我们家人嫌小，又花钱往南买了一块。因为那地暂时没什么用，所以我叔叔在那里盖了五间房子做点买卖。就这样过了几年，村长说我们家的地方太大，让我把买来的那块给卖了。因为地方小，我叔叔也搬走了。我弟弟还小，所以暂时不需要盖房子，那里也就闲置了。2008年村长让我们把路边的宅基地也给卖了，我家人不同意，就这样他把我们告上法庭，我们胜诉了。现在他又把我们告上法庭，说我们非法占用宅基地。这两处宅子都有房产证，都是爷爷的名字。我想请教一下，我们违法了吗？如果没有该怎么样维权？
2019-01-10 15:16:17
律师解答共有4条
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宅基地符合法律规定的条件是可以进行买卖的，那么，宅基买卖办理房产的流程是什么呢？
1、申请人提交下列材料提出申请；
2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
3、公告；
4、审核；
5、收费；
6、记载于登记簿；
7、发证。
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根据合同法83条、84条的规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。根据《中华人民共和国合同法》规定，债权人在两种情况下可以行使撤销权。
其一，必须具备以下条件：
1、须债务人有财产处分行为。撤销权行使的目的是撤销债务人实施的有害债权的财产处分行为，如无债务人处分财产的行为，撤销权就失去了对象。债务人的财产处分行为包括债务人减少财产或增加财产负担行为。前者如将财产赠与他人或以不合理的低价出售，放弃对他人的债权；后者如为他人提供财产担保等。
2、须债务人之处分财产行为危害到债权实现。债务人虽处分其财产，但仍有清偿能力的，债权人不得主张此权利。
3、在时间上，债务人的财产处分行为须发生与债权成立之后。
其二，债务人以明显不合理的低价转让财产，侵害债权的，债权人能证明受让人知情时，享有撤销权，否则不得主张撤销权。
若债务人故意将其名下的房产转移到他人名下，则债权人可代位行使撤销权。 -
在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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