法律问答
农村,租用土地到期,对方盖了房子,我不想出租了,如何解决
2023-04-14 01:17:16
律师解答共有4条
你们签订的
租赁合同
是如何约定的
按照
合同
约定赔偿
协商不成 起诉解决
一般租用土地建房到期,土地上的建筑物与土地使用权一样归出租人所有。但是如果有约定的,就按约定办理,没有约定又协商不成的,可以责令拆除,也可以折价归财产所有权人。 租地合同一般不能超过二十年,到期应该返还租赁的土地。
由于房屋与土地使用权是不可分离的,房屋等建筑物的所有权应当与土地使用权归属同一方所有。非财产所有人在使用他人的财产增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理,没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有权人,造成财产所有权人损失的,应当负责赔偿。
在租赁的土地上面即使盖了房子,办理产权证也不是承租人的,因为相关法律规定的土地政策是地上物属于出租人,而且盖房子还必须获得出租人的同意,一般如果在租赁合同上注明,新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿,就比较合理。
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