房屋租赁协议有没有法律效应？房东在和同上写了如东西被盗一切由乙方承担？是不是东西掉了不能找房东赔了呢？房东没责任？

《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

出租单位： （甲方） 　　承租单位： （乙方） 　　甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁合同，以资共同遵守。 　　
一、租赁地点： 　　甲方向乙方提供位于 交易市场 房。 　　
二、租赁时间： 　　甲方从 年 月 日起将以上房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回，租赁期限壹年。 　　
三、租赁金额及交纳时间： 　　
1.甲方按年租金 对乙方收取租金。 　　
2.乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。 　　
四、租赁其他费用： 　　
1.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满后，退还给乙方。 　　
2.其它一切费用均由乙方自行承担，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。 　　
五、其它相关规定： 　　
1.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金： 　　⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的； 　　⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 　　⑶乙方拖欠租金达1个月以上的。 　　
2.租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。 　　
3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意；乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿；同时乙方不得毁坏房屋租前原貌。 　　
4.乙方在承租期间，如遇不可抗拒的灾害而发生损失，甲方不予补偿；如遇甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应给予积极配合。 　　
5.一方违约，应向另一方支付违约金。违约金按年租赁金额的15%收取。 　　
六、凡在我交易市场入驻客户必须在入驻后3个月内在当地办理好工商、税务登记，否则，甲方有权收回房屋。 　　
七、本合同未尽事宜，双方协商解决。 　　
八、本合同经双方签字、盖章生效，一式四份，甲乙双方各执两份。 　　
九、本合同到期后，如双方无异议，则可延续签定。 　　甲方（单位盖章） 　　乙方（单位盖章） 　　甲方代表（签名） 　　乙方代表（签名） 　　联系电话： 　　联系电话： 　　年 月 日