房贷办不下来首付能退回。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
申请房贷款需要什么条件
申请房贷款需要的条件如下：
1、贷款人必须年满18岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁；
2、贷款人要有合法的身份；
3、申请人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的
2.5倍；
4、有其它资产证明；
5、房屋认购书和定金收据。
6、如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；
离婚提供离婚证；
7、征信报告。
：《
中华人民共和国民法典》第五百八十六条
