1、?房产基本情况：父母于2003年购买一套商品房用于自住，在交付首付款后，剩余60%拟办理银行按揭贷款。由于当时父母均已年超60岁，不符合银行按揭贷款条件，故委托在银行工作的大儿子办理按揭贷款，大儿子办理过程中提取了他自己的公积金，致使房产证名字登记为大儿子和大儿媳，但全部购房款（包括首付款、银行贷款及贷款利息）都由父母支付。自2003年购买该套房产后，该房产一直由父母独立居住使用，父亲2016年去世后母亲继续独立居住在此。

2、?房产归属争议：2016年底老父去世，老母提出该套房子分配给三个子女的意见，但大儿子提出：依据“婚姻法司法解释二第22条”，该套房子在法律上属于他夫妻二人所有。而我们认为这条司法解释应该是用在“父母出资为子女购买的房产是属于儿子一人还是属于子、媳二人”的界定，前提应该是父母出资为子女购房。而本案中父母只是委托大儿子帮助办理银行按揭等购房手续，并无赠与的前提（父母在亲笔书写的“现住自购房屋身后安排意见”中表述非常明确）。母亲及其它兄妹认为：事实真相是父母出资为自己购置房产，大儿子只是代父母办理了银行按揭贷款和购房相关手续，不应利用父母的信任和代办机会将房产据为已有。

3、?当前相关证据

（1）?老父生前和老母二人共同亲笔书写了“现住自购房屋身后安排意见”，清楚写明：购买此套房产的全部款额及利息均为父母二人用往日积累和日常节余款支付、委托大儿子办理按揭贷款的原因、以及该套房产给三个子女的分配比例（原件）。

（2）?大儿子、大儿媳曾于2006年9月亲笔签名确认该套房屋产权归父母二人所有、父母有该套房产的处置权（复印件）。

（3）?2016年老父去世后，三个子女（包括大儿子在内）共同签名确认的“爸后事处理情况及遗产处置意见”（原件）中，也再次明确该套房产全部归母亲所有，母亲拥有该套房产的全部处置权和使用权。

4、请教问题

（1）?“婚姻法司法解释二第22条”能成为大儿子大儿媳占有此套房产的法律依据吗？为什么？

（2）?若大儿子大儿媳坚持该套房产属于他们合法持有的话，老母依据目前持有的证据（上述三项）提起诉讼，能否胜诉并收回房产？

????谢谢！

如果是在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为父母对自己子女的个人赠与，属于一方的财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：　　
(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?　　《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。　　此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。　　
(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?　　《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。　　
(三)新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?　　《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。　　
(四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?　　《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。　　
(五)新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割?　　《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。　　此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。　　
(六)新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?　　以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 如果该房子并不完全是由一方父母出资购买，则属夫妻共同财产，应予分割，一审判决不服可以上诉。