爷爷去世6年了，奶奶已经神志不清，现今爷爷奶奶有两个儿子继承产权，房屋加两个院子总面积480平方米，大伯趁奶奶神志不清把土地证拿走，房产证在我父亲手中，由于父亲无钱买房，无钱建房，家庭穷困，伯父在15年前已有一栋4层楼房，房车店面齐全，现存在的问题是：父亲需要住在老房子里，因为无钱买房无钱租房无另居住之地，还有老人要赡养，弟弟在念大学，母亲没有工作。伯父却坚定要老房子，不愿要两个院子，土地证已被他拿走，他又是规划局的，他还写好了协议，协议上说我父亲得两个院子，他得老房子，我父亲不肯签字，他就放言说：你就算不签字，我也有办法把这个事办好。请问：他这样是否违反法律，还有，如果我们这样的家庭条件，要了两个院子，我们也只有搭棚子居住，而两个院子能不能被政府批准土地终生使用权？因为我们是08年洪水被政府批准为危房，而声明上只说明了老房批准重建，并未说同意院子可新建楼房。现在伯父坚定要老房子是否存在其中奥妙？土地证也被其拿走，请问律师这该如何处理？
2019-01-08 15:28:56
律师解答共有4条
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拆迁补偿中房子土地证的作用是：房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
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1.老人购买的房屋，并登记在女儿名下，属于赠与合同。赠与人拥有任意撤销权和法定撤销权。
2.依据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.房屋作为不动产的权利转移为登记，房屋已经到不动产登记部门进行变更登记的，不可以撤销赠与。
4.但是，还可以行使法定撤销权，即使不动产已经变更登记，依据《合同法》第一百九十二条规定，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。
5.如果没有上述情形，老人不得撤销房屋的赠与，该房屋仍是女儿的个人财产。
6.根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
7.该房屋再由女儿的配偶、女儿的子女、女儿的父母继承。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
