法律问答
租的店今年只有三万元的房租，已经十年了。房子的所有权是个人所有，不是夫妻所有。每年房主的妻子收房租，收据，
合同
也是房主的妻子签的。他们夫妻没有离婚。这份
租赁合同
有效吗
离婚
2021-05-08 01:54:01
律师解答共有2条
有效。抵押行为不影响原
合同的效力
。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者
拍卖
了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。
第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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