法律问答
你好!我想买房子是小产权,原住宅主和卖给我的人签约了,房子是原住宅主,找不到原住宅主,我已经付了3000元存款,这房子必须由原住宅主签字吗?
2021-05-06 12:58:11
律师解答共有1条
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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