法律问答

本人在我们当地的一个小区买房,本打算分期购买,刷了28多首付,贷款11万,刷了钱之后售楼部的人员(简称“她”)告诉我确定没有信用卡违约什么的吗?(之前问过一次忘记了)我说有一个,然后她说刷的这些钱当定金吧!接着我查到我诚信有逾期(银行拉黑了),不能贷款!然后她说钱不能退,只能付完剩下的款项,要不就写家里的名字(名字必须是我的)!

商品房认购协议?第五、六条是这样些的。

五、甲乙双方商定,甲乙双方应于2016年1月3日前签订《商品房买卖合同》,《商品房买卖合同》中乙方身份资料与本认购协议必须一致。

六、本协议的第五条约定的预定期限内,甲方将乙方认购的房屋另售他人,视为甲方违约,甲方应双倍返还乙方已支付的定金;乙方不按上述约定时间缴纳房款及签订《商品房买卖合同》的,视为乙方违约,甲方不予返还已收取的定金,并且甲方有权将该房屋另售他人。

我这种情况,上诉的话能赢吗?

2019-01-08 06:25:30
律师解答共有4条
  • 在买卖合同中,双方如果约定了违约责任,且一方存在违约行为的,依照《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的的损失赔偿额的计算方法。”如果合同主体约定了违约金的具体数额,应按约定数额给付违约金;如果合同主体约定了违约金的计算方法,应按约定方法计算违约金;如果合同主体只约定了违约金,但没有约定具体数额,也没有约定计算方法,则视同无约定,并按照未约定情形处理。
    需要注意的是,认定违约金不能仅局限于"违约金"三个字眼,如果有“滞纳金”、“赔偿金”,甚至是“罚款”等约定时,且从合同全文分析符合合同法中对违约金的规定,就应遵从当事人的真实意愿,按照违约金进行处理。
    虽然法律授予当事人约定违约金的权利,但基于我国违约金以赔偿性为主。《合同法》第114条第2款同时规定“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    ”即当合同当事人认为约定违约金过高时,可以请求法院依法核减;法院也可以根据实际情况对违约金是否过高进行释明。
  • 一般而言,租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。房屋租赁合同违约金怎么算房屋租赁合同违约金如何算?  
    一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算  根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,不能通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任。  
    二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性  根据《合同法》等相关法律,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。  另外,被告对其损失额度具有举证责任。  
    三、双方协商一致解除合同时均不违约  租赁合同双方意思表示真实,属于平等自愿的协商行为,与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形,此时,一方要求另一方承担违约责任没有事实基础,更没有法律依据。  买房置业固然是每个人的梦想,但是由于房价居高不下,很多人还是持观望态度,所以在一定时期之内还是愿意选择租房。房屋租赁合同违约金怎么算,房屋租赁合同违约金如何算?很多人对此比较关心。看过本文,您的疑问大概可以消除了。如果您还是没有把握,建议咨询专业法律人士,他们会为您提供更加细致的服务。
  • 买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
    1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
    2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
    3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
    4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
  • 买房交首付之后,一般在双方都同意的情况下可以退房。
    可退房情况:
    1、开发商逾期交房构成根本违约
    开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

    2、开发商擅自变更设计
    开发商变更规划、设计,影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。
    3、房屋实测面积与合同约定面积不符
    如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    4、房屋主体结构质量不合格
    因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
    但是认为主体结构质量不合格的,首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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