你好，我年以前根据中介公司买来一套二手房，那时候介绍费和订金都交了，那时候三方到场，在合同书里合同补充协议要求，如交易一方毁约，则赔偿合同违约金的十倍，如今年之后要产权过户的情况下，屋主非得全款买房结清购房款，不然房屋也不卖了，我想问一下屋主毁约得话，我能取得那时候承诺的十倍合同违约金吗？感谢！
2021-05-05 02:08:31
律师解答共有2条
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1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
对于违约金，如果过高的，可以请求人民法院调整。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
