想问一下公寓，物业管理费一年一千元上下，物业管理费用包含什么？这段时间忽然要收公摊面积水电气，合理合法吗？也有公共区域一楼服务厅被开设成酒店大堂，包含桌贴广告、灯箱广告，这种盈利应当谁有着呢？感谢??
消费者维权
2021-05-04 18:05:37
律师解答共有3条
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商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。 -
你好，物业管理费应包括管理、服务人员的工资，公共设施、设备日常运行维修及保养费，绿化管理费，清洁卫生费，保安费，办公费，物业管理企业固定资产折旧率等费用。如果不交物业费可能会被起诉。
因为入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确了交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
