法律问答
你好,我租了一家店铺,公司租给房东,房东租给我,现在710公司直接和我签约,房东说和房东合作,如果我现在直接和公司签约,房东说要拆店改装,问题是我租的时候,我也改装了,现在该怎么办?
2021-05-02 19:35:16
律师解答共有2条
首先,若您的门面
租赁合同
中约定“不能转租“,承租方是不能转让该门面,否则就构成违约行为,需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋,需要征得产权人的同意。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
其次,从法律上看,转让是所有权,转租是使用权。但在实践中,很多商铺说转让,其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。
处理房屋租赁纠纷,要确定合同是否有效,可以先申请房屋管理机关进行调解,如果调解不成功,就起诉解决。.
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