开发人员的宣传资料与实际住宅结构不符，开发人员的宣传(沙盘模型)和宣传照片明显有窗户，但实际上开发人员应该承担什么责任呢？
电子商务
2021-05-01 18:22:52
律师解答共有3条
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按照《商品房销售管理办法》规定： 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 -
当达到了虚假广告的情况，需要承担责任。房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提
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是否担责主要考虑以下几个方面：第一，开发商发布了虚假广告；第二，购房者是受到欺骗和误导；第三，购房者的合法权益受到了侵害；第四，损害和虚假广告之间有因果关系
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
