一手房交易，楼盘销售方收了3000元订金，开过一张收条，收条写的订金，没签一切合同书，现由于不足首付款想退款。能退嘛？
2021-04-30 12:55:25
律师解答共有3条
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定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。
在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%. -
要看具体情况，来确定是否退还定金
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依法起诉，要求退还款项
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
