法律问答
再婚家庭,有住房公积金的一方用住房公积金和住房公积金贷款为其亲生女儿买房,房产权怎么算
2019-01-06 19:52:11
律师解答共有4条
婚后一方公积金贷款买房
离婚
时房产怎么算;按婚内投入的比例计算
因为 在 婚内投入的资金购房产,不管是任何一方的都是属共有财产 。
如果在婚内投入的资金界限分割。
比如:婚前投入了50万,这50万就共有的,每方25万分割。
如果是属按揭房,在分割后,离婚后房产归谁,就由谁去还贷了。
住房公积金只能购房抵押贷款。
公积金贷款购房的条件是:
1、单位在职职工签订劳动
合同
3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
2、正常连续按月缴存住房公积金6个月以上;
3、未超过法定退休年龄;
4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
5、借款人同意办理住房抵押登记和保险;
6、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
7、同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
婚前公积金贷款买房,婚后共同偿还贷款的,离婚房产分割依据《新婚姻法》的相关规定:
第十条 夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
首付款部份属于婚前财产,离婚时只分配夫妻共同还贷部份,有过错方不分或少分,但由于不动产的一体性,不可对实物进行分割,因此具体的归属或补偿问题应由双方协商或法院判决。
根据《婚姻法》相关规定,婚前的财产属于夫妻个人财产,婚后夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。
《婚姻法》第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
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