父母姓名的房子，父母一方去世，如何把房子交给孩子之一，将来卖这房子时各种税金的费用最低
2021-04-29 17:47:33
律师解答共有3条
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过户的方式有：继承、遗嘱、赠予 继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 -
所有的费用包括营业税，契税，个人所得税，过户费，贷款服务费，评估费，中介费
过户费就是过户费，税费里面包含了过户费 -
可以立下遗嘱，或者办理房产公证
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
