签订了一个房屋买卖定金协议，收了10万定金，定金协议没有约定任何内容，只写了还差多少钱，和一句买方不买不退定金，卖方不卖双倍退。现在卖方想毁约，并愿意双倍退定金给买方，一开始买方说同意并让卖方再承担中介费，又说要不给涨点价，但后来又反悔说要30万就同意毁约，卖家同意后，买家又变卦说要现在房屋市场价的35%，不然就起诉走法律程序，买家的这些口头承诺有电话录音，请问如果走法律程序卖方需要承担什么法律责任？
2019-01-06 12:32:47
律师解答共有4条
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房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 -
房屋买卖合同的约定应该明确，不明确的可以按照合同法的规定来处理：《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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看房还没签订买房合同但交了定金能否退这个得看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。如果是交纳定金一方由于自己的原因没能签订购房合同则定金不能要求收手定金一方退还，具体不清楚的地方可以致电咨询
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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