开发商宣布进入破产重整的司法程序，需要业主主动去登记债权，但是新的资产管理人那边的律师说并不是资产清算，而是通过重整解决无法交房的问题，并表示在半年内重新盘点资产，楼盘也将在一个月内动工，请问原理是什么？可信吗？如果成功了，交房后没了开发商小区怎么运营？

针对该劳动债权引发的争议如何处理，存在以下三种意见：
　　第一种意见：人民法院应当对该争议在破产清算过程中一并予以解决，由审理破产清算的合议庭直接进行确认，按照“吸收审理”“一裁终局”的原则进行处理。
　　第二种意见：张某应当按照《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第二款的规定向受理该破产案件的人民法院起诉，请求判决债务人直接偿还欠款。
如果法院经审理认为张某的诉讼请求符合法律规定，应当判决债务人履行给付欠款的义务。判决生效后，张某可依据生效判决申请执行。如果法院经审理认为管理人公示的结果正确，那么就应当驳回张某的诉讼请求。
　　第三种意见：张某应当按照《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第二款的规定向受理该破产案件的人民法院起诉，请求人民法院对其有争议的劳动债权进行确认。法院以判决的方式对争议的债权进行确认，然后由管理人依据最后的生效判决所确认的债权进行登记和分配。

在提出破产申请后，法院如受理破产清算案件，通常按下列程序进行：　　
1、成立清算组。法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。我国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权：　　
(1)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;　　
(2)通知或者公告债权人;　　
(3)处理与清算有关的公司未了结的业务;　　
(4)清缴所欠税款;　　
(5)清理债权、债务;　　
(6)处理公司清偿债务后的剩余财产;　　
(7)代表公司参与民事诉讼活动。　　
2、通知债权人申报债权。清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告三次，公告和通知中应当规定第一次债权人会议召开的日期。　　
3、召开债权人会议。所有债权人均为债权人会议成员。第一次债权人会议由人民法院召集，应当在债权申请期限届满后15日内召开。以后的债权人会议在人民法院或者会议主席认为必要时召开，也可以在清算组或占无财产担保债权总额的1/4以上的债权人要求时召开。　　
4、确认破产财产。破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：　　
(1)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产;　　
(2)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产;　　
(3)应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。　　
5、确认破产债权。破产债权指宣告破产前就已成立的、对破产人发生的、依法申报确认并从破产财产中获得公开清偿的可强制性执行的财产清求权。主要包括：　　
(1)宣告破产前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权;　　
(2)宣告破产时未到期的债权，视为已到期债权，但是应当减去至期日的利息;　　
(3)宣告破产前成立的有关财产担保的债权，债权人享有就该担保物优先受偿的权利。如果该项债权数额超过担保物的价款的，未受清偿的部分作为破产债权。债权人参加破产程序的费用不得作为破产债权。　　
6、拨付破产费用。破产费用指在破产程序中为破产债权人的共同利益而由破产财产中支付的费用，主要包括：　　
(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，包括聘任工作人员的费用;　　
(2)破产案件的诉讼费用;　　
(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产费用应当从破产财产中优先拨付。　　
7、破产财产清偿顺序。破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：　　
(1)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;　　
(2)破产企业所欠税款;　　
(3)破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。　　有些国家(如美国)，在法律中规定了详细的债权清偿等级，受有效抵押权所担保的债权，将在作为其担保物的财产变卖所得价款范围内首先获得清偿。如果所得价款不足以清偿有财产担保债权人的债权，不足金额作为无担保非优先债权，或一般无担保债权。无担保债权分为优先和非优先二级。无担保优先债权应在支付无担保非优先债权之前全数清偿。无担保优先债权共分六级，第一级债权(管理费用)应在支付第二级债权之前全数偿还，还并依此类推。然而，在这六级中，任何一级可用的现金不足以支付该级的所有债权，则按比例清偿。无担保非优先债权也应按相同的现金分配程序清偿。只有在所有债权人的债权均受清偿之后才能分配给股东(所有者)。　　
8、破产清算的结束。经过上述破产清算程序后，清算组应当编制破产清算结束报告，并出具清算期内的各种报表连同各种财务账册，经中国注册会计师验证后，报授权部门审批。经批准后再向工商行政管理部门和税务部门输注销登记并公告公司终止。

分这两种情况进行讨论。

　　
一、房屋已建成

　　 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

　　
二、房屋未建成

　　 若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

　　
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

　　企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

　　在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

　　
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

　　与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：

　　 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

　　第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。