我最近在我们公司买了套房屋，这套房屋还没有房产证，要到五年之后才有房产证。我们公司的房子属于建的经济适用房。
???我买的这套房屋是公司另外一个员工的（当时我没有买），他在去年12月交了房屋首付款，今年4月公司催他交他剩余的房款，由于他不能贷款，他没有资金交剩余房款，最后我们商量我以房屋总价多5000元他转让给我，合同签订之日起房屋所有权归我，他剩余的房款是我给他钱交的，他也给我写了收据，随后他还催我给他还他交的预付款，我就给他支付了他的大部分预付款项，我们两也签了合同，现在我总共欠他1.5W的房款，现在他想违约，我们签订违约金为违约时房屋总价的30%，请问我们签的合同有效吗？现在我该怎么办？
2019-01-05 17:48:16
律师解答共有4条
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违约金的数额双方是可以协商确定的，但是具体的数额不能超过标的额的30%。
《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（二）》第二十九条第二款，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
