我们的老房子在郊区??80个平方??只有一层??属于简陋型的?而且几个房子之间说话也听得见??我们觉得大家住在一起不方便??当时我公婆家有四个孩子??两个女儿已出嫁??我们是长子??考虑到结婚的时候没地方住?就找土地局批土地再盖两间房??但是批的是同意土地使用权?然后我们就在旁边盖了一个70多平方的平房??但是如今仍办不到房产证??这个地方以后肯定会开发的??我该怎么维权??而且目前办不到房产证?我们也不能和父母以及弟弟一家分家??并且我们做生意什么的?需要到银行借钱也是不行的??那怎么办啊??为什么办不到房产证??而且我们目前也是8个人住??明显低于国家规定的最低住房标准
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在分房子时，可能会涉及土地纠纷，根据法律规定，土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房
合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
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父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方
共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋
赠与合同。
我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。
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使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收入扣除应缴税费后归使用权人。
公房使用权能否作为遗产继承，目前对公房使用权能否继承问题主要有三种观点：
1、是依据继承法，继承是死者生前的财产(权利和义务)依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承；
2、是公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司(产权部门)基于其房屋权实现权权能的活动，他人无权干涉；
3、是公房使用权作为附着相应价值的财产权,可以继承，第三种观点虽缺失传统的物权法理论根据，却有立足于公房使用权历史与现实，有利于维护现存权利体系的优点。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
