小产权房和大产权有什么区别，小产权房不受法律保护吗？
2021-04-25 20:08:17
律师解答共有3条
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什么是小产权房？ “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，又叫“乡产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
一、根据国家有关的规定，小产权房可分为两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 -
依据房产登记册为准
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你说的是小产权房还是没有办理房产证的房？无论是否小产权房，只要有证据证明你出资了，都可以要求对方返还或者分割共同财产
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
