法律问答
你好，我租的店房是抵押房，事先不知道，刚租了三个月，签了五年
合同
，现在银行要我签承诺书。
国家赔偿
2021-04-25 19:03:43
律师解答共有3条
抵押合同
的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担
违约责任
。
抵押权
的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。
不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。
如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。
如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
另外还有个前提：第三人必须是善意第三人。
你好：你这种情况可以协商解决，如果解决不了的可以诉讼解决
诉讼可以委托评估机构对门面房租金作个评估
您好，看合同怎么约定
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